不要认为，这个小小的楼盘，2020年之后才能售出110个亿。算算时间，那可是15年之后的事情了。
梁腾想在七、八年之后，就赚它个百亿，有点吹嘘之嫌。
梁腾有着重生人士的优势，知道“德馨名门”的开发商，犯了许多低层次的错误。
他太不懂利用资源了。
其实这个楼盘底下的街道，在大约09年的时候，就变成了相当繁华的商业街了。
而楼盘的开发商，一直等待着“限购令”的松绑，一直不敢销售这个楼盘。直到2020年才出的手。
梁腾如果今年，也就是2006年，就把楼盘拿到手，他借助这个楼盘大捞特捞的手段，多着呢。
就算不急着卖，他完全可以把楼盘底下改造成商铺。
先走向规划部门申请“更改设计”的程序。把底下五层的住宅设计，更改成商业设计。
然后，等过两到三年，楼盘底下成了繁华的商业街之后，就把楼盘下边这五层楼，全部打通它。再加固它。弄成五层的商铺。
重生前，梁腾就有机会实地去查看过“德馨名门”下边几层的房子。
那是他的一位老领导，不知道怎么回事儿，就成了“德馨名门”物业公司的主管了。梁腾出差到“开放之都”，老领导也招待过他一顿大餐。
期间，梁腾挺有兴趣见识一下这“开放之都”最昂贵的房价楼盘之一的“德馨名门”。
老领导就带他在层下几层，里里外外参观过一遍。
令梁腾印象最深的，就是老领导感叹了n遍“楼盘的质量太强大了。开发商建下边五、六层楼时，设计方案，是这几层都搞成‘架空层’的，以便作为‘商铺’出售”。
当时楼盘面前的商业街还没弄好，开发商弄好了前面5层的架空“商铺”之后，感觉没人会来这儿买商铺。索性又把这几层改造成了跟上边楼层一样的“大套房”。
结果又碰上了史上最严的限购。阴差阳错“停盘待售”十后之后，居然“因祸得福”，楼盘卖出了天价。
正因为这样，梁腾想把下边五层改回“架空”的构造，一点难度都没有。也不必担忧会产生什么安全隐患。
把前5层改回架空结构，就可以静待“黄金商业街”的成型。
大约三年之后，楼盘面前的商业街成型，繁华热闹起来了，梁腾可以考虑把那几层的“商铺”先出售掉。
出售的话，因为是商铺，也可以轻松回收20个亿。
或者，知道未来的房价及商铺价格更疯狂。舍不得卖那五层“商铺”，先拿来出租也可以。
出租就能“细水长流”。
出租给有实力的大老板，经营大卖场。
比如引进一个“大润发”之类的大品牌卖场，一年下来，收到的租金就非常可观。
另外，既然这个楼盘最大的卖点是“学区房”。
梁腾也看过了这些“大套间”的设计结构，完全有希望改造出多套的，68平到75平的小二房小三房。
“学区房”不在乎它小，改成小户型，“限购令”的束缚就可以解绑了。等楼盘提升到十几、二十万每平的时候，就可以择机出手。
完全不必等到2020年“限购令”取消之时。
到手的活钱多了，看准其它什么项目，又可以出手。
如此资本运作，何愁这个项目不能迅速赚它个百亿以上？
总之，人的计划，总会随着形势的变化而改变。
现在梁腾能想到的最佳方案，第一步，以3个亿以内的资金拿地。
第二步，把“德馨名门”的楼盘改换一个更响亮的名堂（改名，其实无助于增加销量，但新主人新气象嘛）。
然后把楼盘底下这五层，申请变更设计，改造成五层大商铺的格局。
第三步把楼盘从第6层开始，直到第49层，统统改造成90平以内的小户型。
如此一来，手头上掌握的房源可以达到400多甚至500套。
只需要保留第50层，也就是顶层，整整一层“大复式”楼层。
改造完成之后，梁腾计划把架空的五层商铺拿来出租。而顶层的几套“大复式”统统留着。
中间那近500套小户型的房子，以及地下层的几百个“车位”（除保留几个自用之外），统统拿来出售。
这个出售的时间点，可长可短。参考的依据，是看梁腾的需要。
也就是说，当他以后看准了某个项目会赚大钱的，需要动用一大笔资金，假若五层“商铺”的租金够他作投资，小户型的房子和地下层的“车位”，就可以迟些出售。
以争取放得越长时间，房价上升的幅度越大。
如果投资的新项目，急需用钱，就把小户型的房子卖掉一部分。需要填补多少资金缺口，就抛出多少房源。
不缺资金，房子和车位就先放着。
但最迟不迟过2019年，就要把所有的小户型房源，都清空掉。
因为房价到达了一个巅峰数值后，不可能无节制继续涨下去。最少在很长一段时间内不会继续上涨。届时，是最佳的清空房源，套现资本的时机。
梁腾脑海里还藏着不少赚钱大项目。
敢情，他把那个楼盘视为了一个类似于“存钱罐”的东东。等它养熟到一定程度，需要用钱就把手伸向钱罐。
感觉把几个亿存在银行，平时没事就只得点“活期利息”吃。而收购一个“楼盘”充当“钱罐”，那简直划算多了。
当然，前提是那个楼盘的房子和商铺必须保证绝对火。这个“存钱罐”才存得安稳。
梁腾对此信心十足。
毕竟有后世十多年的重生记忆嘛。
可以做到“趋吉避凶”。
吴瑕不像梁腾，对于收购那个“德馨名门”的楼盘，有着全套的思路和方案。
她只知道，眼前最迫切的工作，就是要用3个亿拿下那位期待卖5亿以上的“开发商”。这里面难度不小。
但在有利政策的“夹杀”下（当然是对梁腾一方有利的政策），开发商妥协的可能也较大。
但拿下楼盘之后又如何呢？
吴瑕可真是一点头绪都没有了。因为她无论怎么去绞尽脑汁的想，也觉得楼盘的房子顶多卖出六个亿而已。
看梁腾一副成竹在胸的淡定模样，吴瑕不服气也不行啊。
一向出手神秘莫测的梁老板，现在又在“卖弄”他段位极高的神秘招数了。
只要相信他，他最后必定能还你一个“奇迹”。
梁腾通过“某位不知名的朋友”的内部消息，还有几天，上边才会发布新的房产政策。
吴瑕知道，提前来到“开放之都”的这几天，就是用来先跟那个楼盘的开发商取得联系的时间。
在谈判过程中，上边的新策才出台，这样，打那“开发商”一个措手不及，他也不会疑心你有备而来。
只会把新策出台，跟你们希望打包收购他的楼盘，视为巧合。
驱车来到网上预定了客户的那个“城市便捷酒店”。
把车停到了地底下的停车位。
在“城市便捷酒店”安顿好了。
吴瑕带了燕千羽来到梁腾的客房，便开门见山问：“梁腾，你现在总可以告诉我，你要拿下的那楼盘叫什么名称了吧？”
“你带我来，估计也是想看看我在‘开放之都’还有什么门路吗？我可以现在就告诉你，还是有一些朋友可以拜托的。而且这回不需要公家部门出面了，找一些在生意场上的大佬，跟那个楼盘的开发商熟悉的大佬出面说项，估计效果更好。”
“有熟人出面说项，那敢情更好。”
梁腾也不客套，点点头道：“你听过‘开放之都’有个叫‘德馨名门’的楼盘吗？就是想把它拿下来啊。”
德馨名门？
吴瑕还真没听过。
既然不是那些全国各地都有拿地盖房的大房企，估计实力就有限。
看这取名，就知道楼盘的开发商没有什么宏大格局。
吴瑕在心里暗暗吐槽着。
梁腾又补充道：“大概需要联系两种人马。一种当然是能跟‘德馨名门’的老板说上话的。另一种，则是这‘开放之都’规划部门的负责人。”
“毕竟一旦拿下了楼盘，我希望对它做一些规划设计方面的更改，那就需要报到规划部门去审批。虽然一般报批不会有人故意刁难你，但有时候运气不好，谁说得准？所以能认识相关部门的人员更好。”
更改设计，那是梁腾计划中很重要的一环。所以必须提前未雨绸缪，打通相关部门的关节。
吴瑕这方面的能耐确实大，低头想了几秒钟，就很肯定的点了点头。表示能联系到合适的人员。
梁腾微微松一口气。
还有几天时间，找人的事儿可以慢慢来。
在路途上奔波了几个钟，也到午饭时间了。
梁腾就招呼二女，一块去吃饭。
吴瑕刚才在“便捷酒店”这一排店面中，看到有一家“涮涮锅”店，于是建议中午就去那儿吃吧。
距离挺近，不必麻烦开车过去。步行百来米就到了。
梁腾和燕千羽当然没意见。
这“涮涮锅”是宝岛传入内地的一个连琐品牌。单单在这“开放之都”，就有十几家加盟店之多。
这“涮涮锅”既可以自助用餐，也可以按照服务员给的菜单，自己来点菜。
当然，前者相当于自助火锅，摆出来供你挑挑捡捡的都是些大路货，后者上的菜，就比较精致。
想多吃些热闹些的就选前者，人少想开一间小包间慢慢品尝的，就选后者。
吴瑕三人选的就是后者。
随意点了三百多块钱的菜和火锅，就在一个单间慢慢的打火锅吃。
边吃边聊。
聊得还是大家最感兴趣的楼盘投资项目。
吴瑕提出了一个疑问：“梁腾，你好像对那个名为‘德馨名门’的楼盘挺熟悉的啊。我用手机上网查了一下，那个楼盘的一些照片，网上也挂有。是个毛胚楼盘。既没有拉横幅打广告，也没有成立‘售楼部’，光是两栋五十层的超高电梯楼矗在那儿。地段挺不错。但现在已经处于暂时‘停工’状态。过路人都要以为那是一个‘烂尾楼’呢。如果你不认识开发商的话，你想联系他都困难。”
这话一听就知道是有经验的人说的话。
梁腾如果单单是在后世看过某个企业未来拥有极大的潜力，他就跑去跟人家说“你的公司要不要出让股份啊，我想参股”，人家肯定把你当成一个大笑话。
要知道，在生意场上，同样知名的两个企业，想要合作一次投资，都要相互进行考查。
个中繁琐细致的工作，需要一个团队去跟进，谈判不知多少轮。
那位投资修建了“德馨名门”的低调有钱人，压根就不给外界留下太多的联系渠道。
如果找不到他，就算有着非常完美的“攻关”计划，也无从实施。
光是找人，就可以消磨你太多的精力和时间。
梁腾对吴瑕点点头：“那个‘德馨名门’的开发商，是我大舅的老婆的叔叔的儿子。这种沾点亲带点故的关系，我该怎么称呼呢？”
吴瑕白了他一眼：“你舅舅的老婆，就是你大舅妈啊。叔叔的儿子，那就是她的堂兄或堂弟，这要看你舅妈大？还是她叔叔的儿子大！……你应该问‘你大舅妈的堂兄弟，跟你怎么称呼’才对。我也不知道这应该怎么称呼。反正不往来的亲戚，有时甚至比不上有来往的朋友呢。你说得那么复杂干嘛呢！”
梁腾汗颜。
吴瑕又道：“既然是你大舅妈的堂兄弟，从你舅妈那边，你应该可以拿到那个‘德馨名门’开发商的电话。这倒也省了不少寻人的工夫了。”
梁腾当然做足了功课，才开始这一次“开放之都”的行程。
不可能犯下“连交易对象都联系不到”的低级错误。
“德馨名门”开发商的大名，叫做于卫东。
他也不是有钱人家出身，年轻时，家里穷困之极。进过厂，摆过路边摊，跟人合伙开过网络公司，挑过砖，当过建筑工，开过出租车……可谓各行各业都打滚过。
或许生活压力太大，还是别的什么缘故，于卫东患上了癫痫。
这病儿没发作的时候，跟普通人一点区别都没有。完全正常。可一旦发病，就会突然间摔倒在地面。半边手脚麻木，抽筋似的抖个不停。
他这算是症状较轻的。如果是全面性的发作，就会直接口吐白沫，人事不知。
据医生说，这是压力太大，又经常熬夜的人容易得的疾病。
于卫东知道自己干不了重活了，借遍了亲戚朋友，凑了几十万，跟几个朋友一块合伙，做起了定制“轻钢别墅”的生意。
接触到“轻钢别墅”这一行，也是偶然。
那是被逼出来的。
于卫东16岁就外出闯荡谋生。混到35岁了，打拼近20载，儿子都有了两个，女儿有了一个，还没有个遮风挡雨的像样点的家。
每年跟妻儿回老家，都只能窝在两间破泥屋里，憋屈之极。
要知道那可是在农村啊。
农村就意味着有大把的土地，可供你建房。缺的是盖房子的钱。不像城里寸土寸金，想盖房子都买不起地皮。也没有钱盖房。
于卫东打拼20年，终于存了些钱，打算替妻儿弄个新家。
他和妻子一段时间内，有些犹豫不决：手头积蓄了二十来万了，是在城里按揭一套120平左右的商品房呢？还是回到老家，在属于自己的那150平地皮之上，盖一栋造型新颖的二层小洋楼？
最后，还是农村人“贪大”的心理占了上风。
农村老家一层都有150平了，现在手头上的积蓄可以盖两层，共300平。至少隔六个房间。两夫妻和三个子女，每人占一个房间还有剩的呢！！！
以后女儿出嫁了，可以不必准备房子。但儿子有两个啊，长大后要娶老婆的，可以再加盖一层楼。
底层的公用，停放车俩以及父母住。以后两个儿子分别成家后，一个要二楼，一个要三楼。就不至于像父辈那么辛苦了。
而去城里买商品房的话，只有120平，现在一家人住都嫌挤了。日后两个儿子大了，如何够地方，供两个儿子去娶老婆生孩子？
如今这世道，“彩礼”都有节节攀升的架式，等到两个儿子十几年后长大了真正要娶媳妇的年代，彩礼之高，更不堪设想。
连个像样些的房子都没有，绝对被女方嫌弃。
更何况，这城市买房需要“按揭”贷款啊，估计到儿子要娶妻的时候，还没还完贷款呢。
想想就觉得压力太大了。
合计之后，决定就回家建房算了。
乡下的地皮早就分好了十多年了。终于下定决心，到了黄道吉日，先花了6万块钱，打了很牢固的钢筋水泥地基。
想着以后儿子大了还会加高楼层，这地基打得非常扎实。据说盖七层楼都完全没问题。
可惜，人算不如天算！
才打好了地基没过多久，正准备运材料正式盖主体了。县里边传出风声，要征地修公路了。
于卫东家里，包括一条村的村民，家里想盖房子的，或者盖了房子想装修的，一概不能动了。
村里还响应上级号召，派了人守在入村必经之路上，只要是运砖啊运沙石啊之类的大宗盖房主要建材的卡车，一率不准入村。
没有建房的主要材料，于卫东家想盖房子的主体，都盖不了了。
于卫东一家人虽然砸了6万多在家里打了个地基，感觉很可惜，但也没辙啊。
又开始考虑：到城里“按揭买房”的利弊。
然而，村里边派人守路不让沙石火砖进村，一守就是一年多。依然未见上级来征地，划红线，给予补偿。
于卫东一家的心思又活洛起来了。
县里要修公路，风传是一条60米宽的公路。这能有多宽？就算横穿而过的公路两侧，都各征上百多米的地，那就是两百米，加上公路本身宽60米，一共就宽260米。
谁知道那条公路的走向是如何设计的？
横向260米宽，纵向蜿蜒而过……这样的一条走向未定的规划公路，于卫东觉得，刚好把自己家的地征到的机率，只不过在三成左右。
毕竟，老家的村子大着呢。
干脆继续盖两层的房子吧。
不让运沙石红砖进场吗？那好，哥就建个“轻钢别墅”。
这“轻钢别墅”的主体，就是先用钢材焊接一个框架，然后用木板做二层和楼顶的地板。再在楼顶之上盖个铁皮斜顶，这样就可以防止楼顶积水。
而“轻钢别墅”的墙面，用的是双层泡沫板作墙体。这是一种防火材料。
然后再在泡沫板的内外两面，用强力胶水贴两层胶板。
这种胶板起着装饰作用。看起来，挺像真的瓷砖上墙似的。
但不可能是真的瓷砖。
瓷砖多重啊，泡沫板那么轻，不可能挂得起瓷砖。也粘不牢。
“轻钢别墅”安装门和窗的位置，都特别安装了方形钢管。但仍然挑选那种特别轻的“钢木门”（表层是电渡薄钢板，里面填充厚纸板），一扇门才十几斤重而已。
至于卫生间和厨房，这两者属于浸水的“重灾区”。不能一直受潮。特别是卫生间，要用花洒淋.浴的。
这几处，就特别在内侧使用“不锈钢板”来包墙。以达到防水及美观的效果。
总之，整个“轻钢别墅”建好，连带装修，只费了不到三个月时间。施工速度快极了。
“轻钢别墅”的安放地点，当然还是花6万多打好的地基，不让它浪费掉。
弄好之后，视觉效果还不错。
只不过，真正进去的时候，踩在楼梯，以及二层、顶层的木板地面时，“咚咚咚”作响，给人一种极为单薄之感。
仿佛用力一些，就有可能踏穿地板。风刮得大一些，就要担忧整个房子被刮了起来，吹飞出去。
总之，住惯了正常钢筋水泥做的房子，对这种轻质的别墅，实在难以恭维。
感觉就像在住那种建筑工地常见的“临时板房”。
就那样一栋“轻钢别墅”，于卫东一家住了六个多年头，也没见它被暴雨冲垮，或者被狂风吹走。
然而，入住六年之后，修公路的事儿，终于由风闻变成了现实。
于卫东家的“轻钢别墅”，也列入被征收的范围。
征一亩地大约赔偿6万块。
征房子，则分为“主体”和“装修”这两部分来赔偿。
“主体”征收了，一个平方赔偿700块。“装修”部分，按照各种装修材料的价格，另行估价。
于卫东的“轻钢别墅”大约300平，一共获赔30万。这笔赔偿款跟他投入盖“轻钢别墅”的资金，大抵相当。
征地建公路，还有一个补偿的措施，那就是可以让你在公路边上规划的一片安置房区域中，以500元每平米的价格，购买一套面积在130平以内的房子。
于卫东家都没房子住的，当然选择购买了。
并且选了最大面积130平的套房，花了将近12万。
于卫东拿着剩下的钱，再借了二十万，一边跟人合伙做订制“轻钢别墅”生意，一边每月都固定购买福利彩票。
人到老年之后，于卫东才终于“人品大爆发”，他跟人合伙做的“轻钢别墅”的生意，终于大亏特亏，倒闭散伙了。
然而，他购买的彩票，却终于中了一单特等奖，中了五千万。
税后实际到手有四千万。