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第128章 善于隐藏的楼盘(1 / 1)

两天之后,梁腾已经住在了四面都装满“防盗网”的高层大复式之内。

他早在两天前的晚上,防盗网还没装,就把出租屋内属于自己的东西,统统都搬到了新居。

尤其是那些重要之极的文件与合同,梁腾亲手把它们锁进了自己主卧内的保险柜中,隐秘的藏好,一颗心才终于落了地。

小区那边的房子,一个多月前梁腾租下来的时候,为了多刷“系统”的钱,采取的租住方式为:“押一付四”。也就是说,押一个月的房租,一次支付四个月房租。

现在才住了一个多月,就算不住了,还要等两个多月,房租到期,才好叫屋主退还“押金”。

一旦提前告诉屋主,不租了,人家不仅不会把多余的房租退给你,甚至连“押金”都要不退。理由就是你提前撤了,导致人家的预期收益减少。

但租够四个月,再要求退押金,对方就无话可说。

梁腾当然不缺那千把块的“押金”,但能要回来,也不可能随便舍弃。那毕竟是“系统”的钱。如果有机会拿回来,你却无作为,“系统”就会判定你“恶意挥霍系统创业金”啊。

所以,先把那出租房“晾”在那儿吧。

吴瑕则是一天前,带保镖燕千羽入住的“鼎盛名苑”4509室。

她的“行李”更少,就是一个便携式的拖箱,里面装了几套她的衣物。还有一个工作用的个人专属笔记本。

她住在4509室的一楼。

梁腾则住在4508室的二楼。

吴瑕在出租屋那边,只是一个月缴一次房租。通过微信或某宝直接转账给女房东的。所以她要退租,只需要再等半个月就到租期了。可以要回押金。

吴瑕听梁腾透.漏的信息,计划在这两天就前往“开放之都”去“考查投资”。这两天,吴瑕随时保持“待命”状态。

趁着难得有点空闲时间,吴瑕在“笔记本”上草拟了几个视频的拍摄计划。

里面有美食类的,有建房类的。

公司如今赚钱的两大类型视频,她都没打算放弃。

吴瑕自己希望买来“黄.花梨原木”制造家具。她突发奇想,觉得这个制作家具的过程,也可以拍摄成几期视频。

一般人拍摄这样的题材,也可能吸引不少观众。她公司的优势,可以继续让拥有一定吸粉能力的“小梁”继续出镜,拍摄一个全新的题材“小梁收藏”。

策划案弄到精彩处,吴瑕都激动无比。

如果不是梁腾早就预定了要去一趟“开放之都”,吴瑕都忍不住想马上上马“小梁收藏”这个项目了。

现在,只有等从“开放之都”回来再说。

梁腾已经拜托吴瑕,在网上订了“开放之都”的“城市便捷酒店”的两间客房。

仍然由燕千羽开车,今天一大早,朝着“开放之都”,出发。

预计需要用时5个小时,到达目的地。

这几个钟的车程,吴瑕仍然跟梁腾闲聊,打发时间。

“梁腾,你现在可以说一说了吧?都神神秘秘好多天了。”

吴瑕主动的跟梁腾提起了此行的目标:“你打算在‘开放之都’投资什么样的房地产项目啊?你能确定那个项目,能够赚取你所期待的高昂回报?”

因为前边就有个开车的燕千羽。尽管不怕千羽偷听,但吴瑕自己都不太相信投资“开放之都”的什么房地产可以几年间,由3个亿突破100亿以上的利润?

除非是投资it行业,进行上市融资。

但梁腾事先又强调了那是一个房地产项目投资。哪怕是一线城市的房地产项目,也不可能有高达30几倍的回报率啊。而it业,梁腾又说过短期内不会去碰。

所以吴瑕更有理由怀疑梁腾“吹嘘”的回报率了。

她只用“赚取你所期待的高昂回报”来代替100亿的数额。这就足以表明她的怀疑态度了。

梁腾倒也干脆,笑道:“‘开放之都’有个毛胚楼盘,是个挺小的楼盘,大约占地只有8亩吧。建筑面积大概在3万个平方吧。我想把它拿下来……希望我预算的钱够用。”

吴瑕一呆。

随即回过神来。有点难以置信的问:“就是去‘开放之都’收购一个毛胚楼盘?就这么简单?”

“就这么简单的事儿啊。”梁腾肯定的道:“要说这事儿的难度,或许就在于人家毛胚楼盘的开发商,未必舍得打包卖给你啊。”

“这有什么舍不得卖的?”

对于“开放之都”的房价和土地价格,吴瑕倒也门清。

吴瑕随口便可以计算出一笔账来:“按照去年‘开放之都’的土地均价来计算吧,大约土地价格在5000多每平米,折合每亩地的价格为3百多万不到4百万。你说的那占地8亩的楼盘,土地价格,顶多也就是3千万到顶了。”

“另外,在8亩地之上,已经盖好了两栋高层住宅,共约3万多个平方,这大约应该有200多近300套房吧。3万多平的建筑面积,按照‘开放之都’的平均房价,每平米,这3万平方,就算按照市场价格来出售,那也就是3亿3千万。”

“土地成本需要3000万。建筑这3万平的两栋高层电梯楼,大概投资成本在8千万左右。那么,开发商的投资额无非就是1亿1千万左右。”

说到这,吴瑕看着梁腾,一副胸有成竹的模样:“梁腾,你觉得成本在1个亿多些的投资,盖个‘售楼部’逐套出售,卖光了大约能卖3亿3千万左右。这种情况下,有人愿意出3个亿‘打包’购买整个楼盘,开发商会不动心吗?”

梁腾轻轻摇头。

吴瑕不明白那个楼盘的底细,有着乐观的想法,不奇怪。

梁腾道:“你说的‘开放之都’的拿地价格,300多万每亩,还有楼盘的均价多每平米,这些都没说错。只有一点你没猜中——那个楼盘一共3万多平方的建筑面积,按照规划设计,却是设计成了一百多不到两百套房子。绝对没有300套房子。”

吴瑕听梁腾特别强调,那3万多平建筑面积的楼盘,房子套数只有不到200套。

开始时有点莫名其妙。仔细一想,她就想明白了,面色微变:“梁腾你的意思是,那个楼盘准备出售的,都是面积在160平以上的大户型啊?”

梁腾点了点头。

“大户型又咋了?”吴瑕脑子仍未完全转过弯来:“大户型更难卖。毕竟要一口气掏出翻倍的购房款,才能买下一套房子。有人作过市场统计,最好卖的户型还是那些80平左右的小三房,或者大二房。”

梁腾叹气:“人家弄成大户型的房子,每套最少面积的都有160平以上。大的400平一套都有。那个楼盘的开发商,就准备把两栋毛胚楼‘精装修’之后,再以高档豪宅的价格出售。”

“当作高档豪宅出售吗?那开发商的预期心理价位,最少每平都要卖到2万块了。”

吴瑕沉吟片刻,面色有点变了:“那3万多平的建筑面积,他打算卖到6个多亿啊。拿地+建成毛胚的投资,大约投了1亿1千万。假如精装修再投入一笔资金,每个平方,大约需要花费400块的装修费吧,那么‘精装修’的总投入,就是1千2百万。”

“哪怕预算超支,顶多再投1千5百万来装修,足够了。总投资1亿2千多万的楼盘,如果最终售出6个亿,那这个开发商就净赚4亿5千万了……难怪你认为,他未必愿意3个亿就把毛胚楼盘转手给你。”

梁腾尽管一直没提那个占地8亩的小楼盘叫什么名称?

但已经罗列了那么多的数据,又知道了是在“开放之都”的房地产项目。有心人总能查到那是什么楼盘。

所以梁腾也算是跟吴瑕开诚布公的了。

梁腾也想询问一下,吴瑕有什么好主意助他拿下那个楼盘?

因此把收购那个小楼盘的“难点”什么的,都挑明了跟吴瑕说。

吴瑕顿时也觉得很棘手了。

人家开发商,分明是要搞“精装房”赚更多的钱,哪怕两万块一个平方的房价,明显高出市场价一大截,估计非常难卖的。

但既然人家敢这样做,就不怕慢慢的售房,卖个三年五载才卖得光房子,都毫无资金压力。证明人家早期投资的一亿多的资金,绝大多数都是自己的钱。基本不需要承担巨额利息的压力。

这种资本相对雄厚的开发商,最难跟他打交道了。

想从其手中夺取那样一个房地产项目,难怪梁腾担忧3个亿未必够用。

想了好一阵,吴瑕始终想不出好办法,来破解即将要面临的那样一个局面。

吴瑕有点惭愧,忍不住劝梁腾:“现在‘开放之都’的拿地成本,无非也就是300多万每亩。如果要投资当地的房地产项目,不如自己老老实实的砸个几千万拿地,然后再花上一个亿,来建高层的电梯房,然后零售……这才是最稳健的投资方式。”

“反正梁腾你手头又有足够的资本,可以运作一个小型的楼盘的。何必去做冒险的投资。像我说的那样稳扎稳打去投资,两年建好楼盘,再花一到两年,卖光房子。一亿多的投资可以赚到两亿多。才三年时间啊,就赚那么多了。风险又小。何乐而不为?”

梁腾却道:“三年时间可以赚取过亿的利润,当然不错。但对比七、八年时间就可以净赚上百亿的项目,是个人都懂得选择后者来投资啊。”

吴瑕又一次听梁腾提及“开放之都”的某个房地产项目,可以在七、八年后盈利上百亿。

并且这一次很明确的告诉她,那是个占地8亩,建筑面积才3万多平的小楼盘而已。

她不由得诧异不已。

人家开发商都只敢想着“精装修”之后,楼盘赚它4亿多的利润。同样是这个楼盘,梁腾他有什么底气,敢说七、八年后把它卖到上百亿?!

难道是一百亿的津巴布韦纸币吗?

“你确定那个小楼盘真那么值钱吗?”吴瑕忍不住又唠叨一遍:“会不会是你看走眼了!?”

“绝对不走眼的!”

梁腾非常肯定的说:“如果不是非常看好它,我会千方百计募集那么多的资本,只为拿下这个楼盘吗?”

“可是,人家准备拿来慢慢的卖它6个亿的楼盘啊,怎么可能3个亿就便宜卖给你呢?”

吴瑕觉得这根本就是不可能的事情嘛。

“在其它正常的办法都无效的情况下,或许再过两天时间,就能出现一次机会——从那楼盘的开发商手里打包购买下来的机会。这个机会如果把握不了,或许,就再没有任何机会去收购那个楼盘了。”梁腾微露.口风道。

听到梁腾一副“神棍”的表现,吴瑕和燕千羽不由自主便联想到了之前梁腾“预言刘小妮车祸事件”时的表情。

给人的感觉,跟前者真是一模一样的啊。就是那么神神叨叨,令人难以置信。

结果到最后,却证明了梁腾的“预言”成真。

梁腾为什么能做到这一步?

细思极恐啊。

吴瑕摇摇头,把一些负面的念头驱散。问梁腾:“你说的机会是什么?你能确定过两天,那个楼盘的开发商,就肯打包贱卖自己那个楼盘了呀?”

“只能说,是唯一一个,他可能愿意3亿左右的价格出售楼盘的机会啊。如果那时候还说不服他,打包便宜出售楼盘,他可能就会把楼盘晾在那儿。十年八年不出售也不管它了。静待新的证策的到来。”

说到这,梁腾的表情看上去变得有点严肃:“是这样的,我从一个相关部门的朋友那儿,听到了一个绝对可靠的消息:两天之后,将出台一个房地产调控政策。核心内容为:新出售的楼盘,90平以下的住房套数,必须占出售的住房总套数的70%以上。这意味着什么呢?意味着我看中的那个小楼盘,不更改方案的话,它的房子绝对是很难出手的。因为都超出了90平的面积了。”

“超出又如何?”

吴瑕有点不服气的道:“难道出台一个新的调控房地产的政策,就不让人家卖房了吗?”

“卖是可以卖,但怕你卖不动啊。”

梁腾冷静的分析:“你想啊,现在买房的主力军,还是以刚需的那些人为主。那些人是不可能全款购房的。他们必须向银行申请按揭贷款……”

“而‘开放之都’早已经出台了限购政策:必须是在‘开放之都’工作一年以上并在当地购买了社会保险的人,才可以购买一套住房。否则你只能自己全款买房,银行根本不会发放购房贷款给你。”

“上述两个政策夹击之下,我说的那个楼盘的房子,还怎么好卖呢?”

“本来呢,即将出台的政策规定:一个楼盘要有90平以下面积的住房,占总数70%,开发商还有个应对招数,那就是把180平以内的大房子,去申请两本房产证。别说办不到,以开发商的能耐,在合乎政策的情况下,相关的办证机关也不会特别去卡他的。”

“一套大户型的房子,办两本房产证,当成两套房卖给业主,就可以合理规避相关部门的‘最严格的房地产调控政策’了。但偏偏‘开放之都’当地又有限购政策,基本上要向银行申请按揭贷款的话,只能购买一套‘开放之都’的房子了。如此一来,把大房子拆分两本‘房产证’来出售,跟这‘限购一套’的政策,相冲突了。”

“所以我说,只要两天之后,上边鼓励开发小户型的政策一出台,那个大户型楼盘的房子,就非常难卖了。”

“你可以寄希望于,招睐一些不需要申请银行贷款的购房者,但那样的买家即使有,也稀少,开发商难遇到的。”

“两大政策夹击之下,我再出面,去跟那个楼盘的开发商谈判,3个亿打包盘下他的楼盘。这是我可以出的底价了。如果他还不愿意,我也没办法了。他估计干脆要‘捂盘不售’了。再等上几年时间,看看限购的房地产政策会不会有所改变?!”

听梁腾分析了一通,吴瑕觉得那个小楼盘的开发商,出售楼盘的可能性,稍大些过不出售的可能。

都建好了楼盘了,还要放在那儿“晾”不知道多少年?毕竟政策改变的事儿,谁也说不准什么时候才会改。开发商不会那么有耐性的吧?!

如果能想到办法,再从后边推动那开发商一把,说不定就促使他坚定了“打包卖掉楼盘”的决心了呢。

问题是,一时半刻想不出这样的办法啊。

还有,一线城市的房地产“限购”措施,越来越严格的情况下,梁腾凭什么有充足信心认定那个小小的“楼盘”在七、八年后,就会“身价暴涨”,值个上百亿呢?

想不通!真的想不通啊!

感觉梁腾身上的谜挺多的啊。一个谜团刚解开,又有新的谜团在他身上诞生。

许多古怪的机会,他就是能挖掘出来;

许多“稍纵即逝”的机会,他就是能把握住。

正因为有着这种谜一样的猎捕“机会”的手段,梁腾积累财富的速度堪称惊人。

吴瑕哪里知道,这便是所谓的重生者的天赋优势了。

梁腾知道“开放之都”有个名为“德馨名门”的楼盘,一点都不奇怪。

别看这个楼盘占地仅有区区的8亩,绿化面积也少得可怜,但却盖了两栋高达50层的电梯房。

梁腾知道它,当然不是因为它楼盖得高。

比50层更高的楼盘,后世也如雨后春笋般冒出来。所以高层电梯房,也不足为奇。

梁腾知道“开放之都”有个名为“德馨名门”的楼盘,主要还在于,它在2020年的时候,竟然房价高达25万每平米。

不错!就是25万一平的售价。

这价格跟雅号为“东方明珠”特区的房价,也基本持平了。

更夸张的是,这个“德馨名门”的天价房,差不多200套房源,居然一开盘的短短一天之内,就被抢光。

那可是3万多平的房子啊,每平25万,卖光之后,直接售房收入80多亿。还有底下500多个停车位,慢慢的也卖掉,卖了30个亿。

那个“德馨名门”成了赫赫有名的天价房,吸引了梁腾的注意力。

他忍不住也去关注了一下那个楼盘,惊奇的发现该楼盘的“诞生过程”也颇为传奇——竟然是个建成之后,拖延了10年时间才出售的楼盘啊。

这个楼盘,正是梁腾募集了3亿资金,带着吴瑕前往“开放之都”,试图拿下的楼盘。

别看楼盘小,但它后世卖出了“天价”,那自然有其原因。

首先一个,当然是它的地理位置优越。属于“开放之都”中最为黄金的地段。

这个“黄金地段”的界定,是以后世的标准。在2006年之际,楼盘的位置只能说还不错。远远够不上最市中心的那一拔儿地段。

在后世,这“德馨名门”周边开通了地铁,又有名校兴建,临近公园,还有大型的商业街在楼盘底下横贯而过……

“开放之都”的房子一直都挺好卖。这个“德馨名门”的房子,地段好,临近公园空气好,紧挨名校,是所谓的“学区房”,还面临商业街!

这种房子能卖出天价,不奇怪。

它周边的楼盘,售价也达到了25万每平。所以不仅仅是“德馨名门”在抬高售价,它卖的只是市场价。

大城市的人对于自己孩子的“投资”,已经到达病.态的程度了。只要涉及到孩子“教育”方面的开支,一个“学区房”的卖点,就能把那一片区域的房价,推上一个又一个的高峰。

梁腾如今手持三个亿来打包收购“德馨名门”的楼盘,是因为他现在只能募集到这么些钱。如果真能募到六个亿,才有绝对把握说服对方出售楼盘的话,他有办法也会认了,咬咬牙出那6个亿。

可惜没办法弄到6个亿,只能拿3个亿碰碰运气。

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