梁腾早就意识到了吴瑕的出现，才是他重生后“迈向辉煌”的起点。
没有吴瑕的帮衬，他就算拥有一大堆的“金点子”，实施起来也困难重重。其中大部分“金点子”，或许等不到“收益期”，就不了了之。
就算有一小部分属于后世“大赚特赚”的金点子，梁腾在缺少吴瑕加持的情况下，即使侥幸“复制成功”，估计收益也要大大的“缩水”。
现在“后海四合院”和周边的30亩地，统统都过户到了梁腾的名下了，而他两宗“不动产”支付的所有费用，也才一个亿几千万。
“后海四合院”花了他不到七千万，主要花了购买“四合院”上，契税并不重。而那周边30亩地因为采用了“赠予”的方式过户，梁腾花费的几千万，全部用在了缴纳“契税”和手续费了。并且是连“李庆坤”老人那一份“契税”，他也得帮出。一共出了两份“契税”的钱。
但拿到手红本本之后，仅仅1亿几千万的总支出，对梁腾而言，简直是大赚特赚。
“后海”购入的这些房地产，未来十年内，妥妥的能替他创造出150亿的财富。随着时间的流逝，突破200亿的市值，突破300亿的市值……完全不是做梦。
国内的房地产，本质上逐渐由“住”的时代，转变为“炒”的时代。
只要给它时间，国内的房价完全有可以几年“炒”上一个新台阶。然后，以新房价作为“起点”，几年之后，又“炒”上一个新台阶……
当然，梁腾并不认为房地产的价格，会拥有无限上升空间。
但他如今拿地的成本实在太低了。未来几年大赚特赚的美好前景，怎么都不可能崩塌。
梁腾兴.奋之余，对于吴瑕这位大功臣，他总觉得应该“奖励”对方一些实际的东西，才能表达他的感谢之意。
别说什么人家吴大小姐家里面，有“不计其数”的财产等着“继承”！不稀罕你送东西！
按照这种“逻辑”，梁腾几个月前，在“封源区”捞到90多笔价值过亿的房产之后，按照他的消费水平，可以一辈子使之不尽，衣食无忧了。那他是不是可以从那个时候就不需要再奋斗了？
但梁腾照样很努力的赚钱。到了“帝都”后，时间紧迫仍不望寻觅机会投资。每一次投资成功，获益颇丰，他都高兴得不得了。
这说明，你有了新收获，就算今后用不上，你照样会非常愉快的。这就是人们的共性。
梁腾不相信吴瑕会因为家里房子多，就不稀罕他送她一栋“别墅”了。
凭梁腾跟吴瑕的交情，已经不需要说话藏着掖着。有话直接说。
吴瑕听梁腾很坦诚的表示：想要送她一栋座落在“帝都”的别墅。位置和面积什么的，都可以任由她来挑选。
吴瑕表现出来的高兴劲儿，大大出乎梁腾的意料。
梁腾那是看不透.年轻女子的心思。她把梁腾因为感激她帮了太多的大帮，要“奖励”她的行为，视为梁腾在以委婉的方式，“追求”她了。
不错！就是追求！
男人追女人，不就是从送礼物开始吗？
这一次梁腾作为礼物送她的“别墅”，价值不菲（别墅能有便宜的吗？）。说不是想追她，谁信？！
虽然送“别墅”给女孩，有点“暴.发户”的俗气。
但既然对方也是吴瑕心仪之人，她当然就没有诸多挑剔了。
只要他对她有心，俗气不俗气，都不是问题。
正因为有了上述的“解读”，吴瑕很爽快接受了梁腾要赠送她“别墅”的建议。
至于让她来挑选那“别墅”具体位置，吴瑕不用多作考虑，决定在“帝都”的五环边上购置。
这完全不是出于要替梁腾“省钱”的考虑。
毕竟在吴瑕的单纯的念头中，既然她已经倾心于某一个人，她绝对能保证自己今后不会变心。而如今梁腾也表达了对她的追求之心。吴瑕不相信凭自己拥有的一切，包括容貌、能力、家庭背景之类（最重要的她拥有最真挚的情感），她所有的优质条件，最终会留不住心上人的一颗心。
既然如此，她现在挑选的“别墅”，以后当然也是夫妻俩的共同财富。她当然会选择现阶段最合适的，而不是考虑什么“省钱”之类的因素。
她选择在“帝都”的五环边上挑选“别墅”，一个原因，是梁腾已经在“帝都”二环以内购置了35亩的土地了，不需要再多添一座“别墅”。
二是她父亲吴震霆就在“帝都”的近郊拥有占地数千亩的超级大庄园。如今吴瑕暂时不想回老爸的大庄园居住，而她在“帝都”，名下只有“英伦春天”那一处复式房产。“英伦春天”距离老爸的庄园，有点远。如果她和梁腾拥有一栋位于“帝都”5环边上的“别墅”，那离老爸家就挺近的了。
总之，方便回家探望吴震霆，也是吴瑕计划在“帝都”5环边上购置“别墅”的考虑之一。
梁腾当然不知道吴瑕的诸多考虑，见她毫不犹豫，决定要挑选5环边上的“帝都”别墅，完全不需要考虑似的。
梁腾当然认为她这是不愿意他太“破费”了。
梁腾心里暗暗赞叹：吴瑕真是太体贴人了。谁家的少年这辈子能娶到她，真是几世修来的福气啊！
想到并不遥远的将来，吴瑕肯定要嫁人的，梁腾心里就泛起了强烈的不舍。
此时的他，仍不知道自己对于吴瑕的心意。仍然误以为对于吴瑕的依赖，更多是出于事业上的需要。
其实，感情的天平，已经悄然发生了变化。更多的是一种“两情相悦”，功利目的逐渐退却。
梁腾没有意识到这一层，或许也是因为吴瑕出身太高贵，限制了他的冲.动。也就是俗话说的，有点“不敢高攀”的感觉。
或许，有朝一日，当他真正明白自己的心意之后，他会变得更勇敢果决。
此刻梁腾对于自己的心思，仍处在比较懵懂的阶段。他也没有深究自己对吴瑕的“不舍”的原因，甚至很快就把那种异样的心情，“清空”了。
梁腾饶有兴趣的，跟吴瑕琢磨起“帝都”5环边上有什么别具特色的“别墅”？
吴瑕作为土生土长的“帝都人氏”，一向比较关注家乡的新闻。加之5环离吴震霆的“庄园”并不太远，吴瑕回家时经常路过那儿，自然对那一带的“楼盘”情况，比较熟悉。
再说了，现在大房企开发的楼盘，30层左右的高层电梯房，越来越多，单纯的“别墅群”却相对很少。
究其原因，就是高端的“别墅房”，远没有高层的电梯商品房好卖。
因此，大房企也不是特别热衷开发“别墅区”。
但梁腾却知道，这“别墅”的升值空间，未来会远远的大于电梯房。不仅仅是它“环境优美，面积更大”，而是后世开发兴建“别墅群”，在许多大城市受到了限制。
那玩意儿太消耗“土地.资源”了。
用相同的面积，建电梯高层楼盘，可以解决上千户的“住房”问题，而兴建“别墅群”，顶多能给几十户提供住房。
当然，大房企对“别墅群”的投资，不会完全杜绝。但会受限。别墅群越来越难开发，理所当然，它未来的“升值空间”就越大。
这些道理，梁腾当然很清楚。毕竟是重活一世的人士，没有这点见识，就太陋了。
但他也不会大肆的购买“别墅”，用作投资“囤货”。
这大房企开发的“别墅群”，那是开发商先赚取了一重利润了的。他梁腾真正要投资这种项目，只会自己拿地，然后自己开发——岂能让别的开发商“压缩”掉他的利润空间呢？
大批量购进房子和别墅？
笑话！
他在“开放之都”还有数以千计的房子正在兴建，等待合适的价格出售哩！
单单购置一、两栋“别墅”，除了送吴瑕“别墅”，还可以留一栋自用。
趁着现在“帝都”的别墅还不算贵，值得购买。
梁腾觉得自己在“帝都”也需要一个“据点”的。也就是俗称的“驻帝都办事.处”。
“后海四合院”有那么多地，当然可以设置一个“办事.处”，但装修和完成设计规划，起码需要一年左右的时间。
这之前，购买一栋别墅给吴瑕。另外再买一栋“别墅”，充当“办事.处”过度一下，估计吴瑕也没意见。
吴瑕认真思索着5环边的“别墅区”的情况。
记忆中距离吴震霆的“庄园”较近的，5环边上的“别墅群”，大约有3处。
这3处，有一处是大房企开发的“别墅区”，其余两处，则是经营范围仅限于“帝都”的本地房企开发的。
吴瑕并非只看“品牌和名气”。
她经验丰富，知道一些知名的大品牌，能保证的，只是他们开发的房产地，不至于变成“烂尾楼”。但某些大品牌房企，为了追求利润的最大化，在住房材料使用上，施工工艺方面，往往是能省则省，最终导致大房企开发出来的“商品房”，质量非常糟糕。
尤其是一些打着“精装修”幌子的商品房，品质令人更不敢恭维。
许多商品房的所谓的“精装修”，按照一般人的标准来看，其实相当于“自建房”的简单装修罢了。自建房像那样简单装修一下，顶多500到600块一个平方的装修费。而“精装商品房”统一收取1000块以上每平的装修费。这费用算入了“购房款”总额之中。
这也罢了。
毕竟高层的商品房的装修费，当然要比低层的“自建房”贵的。
像一包水泥25块左右，要找人搬到30层的商品房上边（装修用料不允许用电梯的），每搬一层，收1块钱的搬运费，搬到30层，单单一包水泥的“搬运费”就要你支付30块。
一包水泥才多少钱？25块就能买到425标号的水泥了。
运费比水泥价还要贵！
因此，有些购房者图省事，选择了购买“精装房”。
但那商品房的精装修质量，实在令人侧目。
尤其令人“细思极恐”的一点，就是楼房主体本身的质量，如果很糟糕的话，进行了“装修”，直接就被装修给“粉饰”掉了。
即使有质量问题，也容易被遮掩着，三年五载的，你看不到。
因此，吴瑕对于“帝都”5环边上的那三个“别墅区”，首先看不上的，就是那个大品牌房企开发的“别墅区”。
那个来自南方大城市的大房企，虽然近几年，年年都跻身国内十大房企之列。
那仅仅证明它的规模大而已，无法保证它的质量高。
据吴瑕所知，那个大房企，近些年靠.着举债来迅速扩张。据不完全统.计，该大房企的“负债率”已经高达百分之一百五十。也就是说，卖掉它名下的所有固定资产，都不够偿还它自身欠下的巨额债务。
这样高的负债率，在国内诸多房企中，首屈一指。
一般来说，普通的房企顶多是“负债率”维持在七成到八成左右，那也算正常。
不过呢，只要大企房一直可以不断的卖房子，不断偿还银行的欠债利息，以及每年偿还一小部分的本金，它也能一直发展下去。
它面临的风险，就远高于其它房企。
到了梁腾重生的那个年代，房控措施越来越严格，就算这“负债率”第一的大房企，也不得不停止扩张的步伐，停止疯狂囤地了。转而抛售了一部分储备用地，变现之后，逐步压低“负债率”。
在梁腾重生前的那个时代，已经有风声传出来了，在未来一个时期，房企都得卖“现房”，不得再卖“期房”。
现在仍“时间未定”。但如果在将来某个时期，真正实施了这种政.策的话，国内绝大多数的房企没了“预售”房子收上来的“预售款”，真是要进入“寒冬时期”。
直接挂掉九成的房企，都有可能！
吴瑕也算是眼光敏锐之人。她就从来不迷.信什么大房企。
对于“帝都”5环边上的三处“别墅区”，吴瑕对那个大房企的建房品质，一点信心都欠奉，她首先就筛掉了大企房开发的那一处“别墅区”。
剩下两处本地开发的“别墅区”，各有其优势，吴瑕准备实地查看一番，再决定在哪一处置业。