李校长当然希望齐大海成功购地。
倘若促成这样一单交易,这对一个小学副校长来说,也是非常重要、非常可观的政绩。
李校长那么热情去拉拢齐大海,既是跟大老板搞好关系的需要,也是自己晋升的政治资本的累积。
李校长才四十岁,正是富有上进心的年纪。
若论资格,老李他二十八岁那年便当上了“李屋村小学”的副校长。这一当就当了十几年。
主要原因,就是提拔他的那位沾亲带故的教育局老领导,在提拔老李当副校长的第二年,就光荣地退休了。
从那以后,李校长再无靠山,宛如无根浮萍,别说在副校长的位置上滞留了十几个年头,蹉跎岁月。
他不被人谋夺掉副校长的位置,就算他人情世故练达,处世风格圆熟。
别小看了区区的小学副校长之位,按照国情,只要有两个人以上的单位,就存在着争权夺利。
所以小学之内,贪图副校长位置的同事,大有人在呢。
李校长蛰伏十余载,如今“李屋村小学”旧址地块要出售,那位跟他有些工作上交往的齐大海齐老板,不知道着了什么魔,竟然看上了这偏远小城市的12亩地。
齐老板亲口向他表达了购买的意愿。而且给出的价格还不低,有260万。
李校长顿时看到了自己“转正”的时机了。
正校长刘伟光,已经在“李屋村小学”校长之位,呆了足足六个年头。他比李校长更年轻,更有背景和靠山。所以不存在他退休后把位置腾出来给李校长的可能。
但刘校长上进之心,可比李校长有过之而无不及。
经过不懈努力,据说刘校长高升到县里教育局当领导的可能性极高。
再不济,也可以平调到县里排名第一的小学泉水小学当校长。那待遇比之现在,可就高多了。
总之李校长如今已经四十岁了,自从提倡领导岗位年轻化以来,李校长逐渐已经丧失掉了年纪方面的优势。
比如“李屋村小学”一共六位副校长,包括李校长在内有五个副校长都在四十岁左右。只有一位年过五十岁。
李校长比起其它人,顶多只剩下“资格老”这唯一优势了。的确!也没几个会在小学副校长的位置上一呆就是十几年。
但优势已经逐渐丧失殆尽了。再赶不上现在这一次“转正”的机会,估计就要在副校长的位置上终老了。
这种例子,他在各大小学中可以找出一大堆。
可谓“不胜枚举”。
李校长于是空前活跃。
而他晋升最大的依仗,就是出售旧校址这单政绩。
据说如今分管“李屋村小学”的县里副局长最重政绩。只要李校长能拿出政绩,加上资格又老,“李屋村小学”校长位置一空出来,十拿九稳就是李校长的囊中之物了。
如今,梁腾的美女下属竟然很不识趣地,居然声称“齐大海”经过深思熟虑后,未必会购买学校的旧址地块。
这话真是戳中李校长的肺了。
李校长不悦地道:“齐老板能创办‘万象网’如此规模的大企业,作为第一流的企业家,肯定最重诚信。他透露过要购买地块的意愿,怎么可能又中途反悔?”
“这不一定。不是说反悔就不重诚信。”
吴瑕摇摇头,就事论事地说:“做生意本来就考虑各种投资可能。一开始有那样的意向,甚至有些大企业都跟当地的政府签了投资意向书,但最终没投资,那也屡见不鲜。”
“那种情况算不得违约,也不能说人家背信弃义。毕竟在法律上,意向投资并不具备法律效力的啊。所以在看成绩总结时,说是签了多少‘意向投资’的,多半都是搞面子工程,为了图好看。最后落地的意向投资,简直少之又少。百不存一。”
“如果总结成绩时,说的是,签了多少‘合同投资’协议,那就具有法律约束力。最终会有超过百分之六十的投资落地的希望。不落实的那百分之四十,也不是中途变卦,而是资金不到位之类的客观因素制约……”
吴瑕就是在企业高层呆久了的,对于这里面的门门道道,了解得最清楚。
李校长当然也知道,吴瑕说的都是大实话。
但有时候大实话就是不讨人欢喜。
比如现在,李校长就听得面沉如水,连客套虚伪的假笑,都维持不了。
吴瑕指出问题的所在,当然不是为了沷李校长冷水,以打击他为乐趣。
她还没那么闲。李校长也没重要到值得她浪费那么多的时间。
摆出了事实,吴瑕才逐渐透露了,她家老板的购地的意图:“李校长,我人比较直率。说得有不对之处,您别在意。其实我说这些,也是为了你好。如果你能及时醒悟,不再把希望统统放到齐大海一个人身上,一旦齐大海放弃购地时,你也不会那么被动。”
吴瑕这些话说得惋转了些,李校长听着,才比较舒服些。
他于是也叹着气,一副推心置腹的样子。
“其实道理我都懂。咱们小学的刘校长,跟你们的意思有些大同小异。他主张公开竞价,拍卖小学地块,其实也是担心,齐大海最终会不会放弃购地。”
“但,我跟你们说句心里话,我也有我担心的问题啊。如今的土地市场其实并不太火。咱们一个三线小城市辖区里面的乡下地块,真要拍卖,会不会没人来竞拍?一旦公开‘网拍’了,却无人问津,这种可能性不会没有吧?”
“到时候,就连之前有购买意向的齐大海齐大海,嫌你简单的问题搞复杂了,不再考虑买你的地了。其他大老板又吸引不来。拍卖会的结果,就只有一个:流拍!”
“别说完全没这可能。我查了去年的数据,本县域内,有十宗土地公开在网上竞拍。结果居然有四宗地块,流拍了。我仔细查看了,那流拍的四宗地里,起码有三宗地块条件比咱们‘李屋村小学’旧址地块要好得多。剩下那宗流拍地块,跟咱小学的地块,则差不多。所以按照流程来走,咱们小学地块,流拍的可能性非常高!!!”
不愧是旧校址出售的负责人,李校长做的功课比任何人都扎实。
摆事实,列数据,讲道理,层层深入,非常有说服力啊。
不听不知道,听了之后,梁腾和吴瑕才恍然知道:原来这“李屋村小学”旧址地块,远没有他们想象的那么值钱啊。
难怪齐大海开了那么一个不算太高的价格,对李校长也具有莫大吸引力。
梁腾却是深知:再过个十年,甚至更短时间,本地的地块价格会疯涨到什么程度。
不由得感叹,如今真是一个炒地圈地的黄金时代啊。
处在这个黄金时代的幸运者们,居然没有几个人有所意识。
梁腾作为少数“清醒之人”,不趁机狠狠地圈地,实在太对不起自己。
站在李校长的立场去思考问题,确实他左右为难。
要是顺从了齐大海,协议转让“李屋村小学”旧址地块,还有个正校长在后面扯后腿,不同意;
顺从了正校长的意思那就拍卖吧,又可能惹恼了齐大海,不再问津你这12亩地。而网络上的拍卖,也不知道招不招得来真正有意购地者。想来“流拍”的可能很大。
但人不可能不作选择。左右逢源的好事,不会等着李校长。
他最终仍然得顺从其中一边的意。
看李校长如今的行径,应该是选择向齐大海靠拢。
吴瑕现在大概摸清了李校长的心思了。
方便对症下药。
吴瑕很是善解人意地说:“李校长你选择帮齐大海争取地块,本来也无可厚非。但是你考虑深一些,就知道,成功希望几乎没有啊。这样你仍然要坚持吗?”
“没有成功希望?!”
李校长喃喃道:“是因为你认定,齐大海最终不会买12亩地吗?”
“那只是原因之一。相信我。我跟齐大海认识,预判他最终的选择不会错!”
吴瑕心里暗道:“我都要出面劝退齐大海了,估计他有九成可能会卖我面子。那齐大海放弃购买你学校地块的可能,就达到九成。”
嘴里继续苦劝李校长:“还有一个重要的原因。你想啊,你在学校,也不能做到一言九鼎。协议卖地或是拍卖地块,这事儿你没办法一言而决。就算你全力配合齐大海购地,难道学校那边你能搞定?搞不定的话,无论齐大海最终态度如何?你学校的旧址地块,仍然是卖不成啊!”
李校长一声长叹:“在体制内,正和副一字之差,权力就差之千里。一日不扶‘正’,想干些实事就那么难!”
“李校长也不必如此失望。俗语说得好,天无绝人之路。”吴瑕安慰道:“我倒有个建议给李校长,听不听,就由李校长自己拿主意了。”
李校长眼睛一亮,赶紧道:“吴总有什么好建议,赶紧说说看。李某人洗耳恭听。不论是否采纳,李某都感激不尽。”
“刚才李校长也看到了,”吴瑕道:“本公司的梁董,真乃一位百年难得一遇的艺术天才。不仅视频拍得好,几乎每期都拍成精品。还有着其他词曲作家难以企及的写歌天赋。他刚刚就拿出一首‘神曲’,准备出售给我的朋友。保守估计,起码卖个两、三百万,完全不成问题。”
“这对梁董而言,也算是意外之财。按照梁董‘视钱财如尘土’的个性,他老早就跟我提过,很想改善一下他爸梁老师所在的小学的教学环境。本来,他是想着给贵校捐个五万八万的……’
‘不过,刚刚听说了贵校准备建设新校区,但苦于经费不足。贵校无奈之下,打算出售旧校址筹集资金。梁董就想着,要不,他来买下贵校的旧址地块吧?’
‘他刚刚卖了首歌,凭空得了一笔闲钱,公司运行方面现在也不差钱。干脆就拿这笔钱买下贵校旧址,也算是对‘李屋村小学’的教育事业的支持。”
说到这,吴瑕和李校长都不约而同地望向梁腾。
梁腾一脸严肃,很认真地点着头。
表示对吴瑕以他名义所说的一番话,他完全认可。
怎么可能不认可?
梁腾觉得吴瑕还真会说话。
本来嘛,是他授意她,要买“李屋村小学”的旧址。经过她这么把“顺序”颠倒一下,变成先是旧址地块苦于没有落实最终买家,又担心“流拍”不敢网上拍卖,后来,才有了梁腾大发善心,要用新赚的意外收入帮扶一把李校长……
因果倒了之后,听在李校长耳里,那就是截然不同的一番感受。
之前,是人家求着你想买你学校的地,现在变成了你不确定地块有没有十拿九稳的买家,人家看在“梁老师”的面子上照顾你。才买你的地。
这样颠倒因果,不仅李校长听着舒服,梁腾也倍有面子。
并且,不会让李校长产生一种他们想从齐大海手里“截胡”李屋村小学地块的联想。
尽管那就是事实。
果然,李校长听完吴瑕的话后,脸上呈现一副疑惑中带着惊喜的表情。
他有些结巴地说:“梁老板有志于支持‘李屋村小学’的教育事业,李某人代表鄙校,欢迎之至啊。”
说到这,犹豫了一下,又道:“只是齐大海老板那边,怎么跟他解释呢?虽然说,他或许真像吴总所言,未必一定想买学校旧址地块,但他不要是他的事,透露了想买的意思了,咱们却不卖给他……这说出去也不好听。”
说着,眼巴巴望着梁腾和吴瑕。
一副“难题上交”,看你们怎么办的样子。
果真有齐大海和梁腾两方人马,竞买“李屋村小学”地块,等于给李校长上了“双保险”,他当然内心窃喜,举双手双脚赞成。
就担心会引起齐大海的反弹。
李校长也是看到齐大海指挥“御用水军”替梁腾的“小梁建房”,一夜砸下几十万都不皱一下眉头,猜测梁腾应该跟齐大海有着相当的交情。
梁老板如果肯出面,齐大海就不会因购地的事儿,迁怒于他。
难怪李校长一副“难题上交,我不管了,由你们自己交涉去吧”的模样。
事实证明,李校长虽然猜得不全对,但也很接近事实了。
齐大海要巴结的不是梁腾,却是签了梁腾公司的吴瑕。
有吴瑕在,要打消齐大海购地的念头,确实不难。
看在李校长这么识趣的份上,吴瑕也不难为他,直接给了他一个明确的表态:“李校长可以放心。我们跟齐大海也算是交情不错。从他卖力替‘小梁建房’作宣传,就可以看出一些端倪的。这样吧,齐大海那头,由我们出面跟他谈。不管最终谈的结果如何,保证只会有一组人马出面购买贵校的地块。到时候,还请李校长多多协助。”
“那是当然的。李某人责无旁贷。”
李校长喜出望外。赶紧拍着胸膛,保证道。
推心置腹一番倾谈之后,李校长和梁腾、吴瑕就变成了一条战壕上的“战友”了。
李校长对梁老板的态度好得不得了。
之前仅仅把他当成是一个普通的成功商人,因为是自己同事的儿子,所以特别给出了好脸色。
如今他跟梁腾建立起了利益关系,自然态度更上一层楼。
对吴瑕这位美女老总,李校长的态度同样好得不得了。
购置“李屋村小学”地块那么重要的事儿,自始至终都由这位美女下属,代替梁腾出面谈判。
这里面,尽管有着梁腾不太好跟他爸爸的同事“谈判”的意思。但最关键的,李校长从中却验证了,眼前这位大美女跟梁老板的关系实在非同一般啊。
这位年纪轻轻的大美女,一进入梁腾的公司就担任总经理的职位。李校长可不知道她以前在大企业中的辉煌经历,只把她当成了梁老板的“秘书”之流。挂名的总经理罢了。
可别小看了堂堂的“秘书”啊!
在李校长浅薄得可怜的见识中,大老板的“秘书”有时候话语权,还要远高于“挂名的总经理”。
传说中的大老板,不都是过着“有事秘书干,无事干秘书”的逍遥日子吗?
当然,吴大美女既挂名总经理,又是实质的秘书,在李校长眼里,更是值得重点巴结的。
总之,有了利益纠缠之后,李校长对眼前两位贵人相当巴结——对自己老爹都没那么好的态度。
李校长反转过来,挺热心地给梁老板贡献经验。
想要成功购得“李屋村小学”旧址地块,既然梁老板跟“万象网”的齐老板说得上话,那如今难点不在齐大海身上了。难点在学校的刘校长这边。
刘伟光校长也愿意卖地,但他始终坚持必须公开竞拍的程序。就算不找拍卖公司,让对方赚取高昂的手续费,挂到网上去拍卖也行。
正校长老刘那家伙,强调的是,一切程序必须挑不出毛病。
李校长内心其实暗暗鄙视刘校长的。
胆小谨慎到如此地步啊!连卖个地属于自己权限范围内的事儿,也怕别人怀疑你不竞拍,有猫腻。真不是做大事之人……
偏偏就是这个“不是做大事的人”,官当得比他稳,当得比他大,升迁的希望,也远远超过他。
气不气人?!
当然,倘若梁老板可以接受“李屋村小学”挂到网上去拍卖的条件,那么刘校长就不算阻力了。
梁腾倒不怕走竞拍流程。
只是有两点担忧:一是从公告拍卖时间,到完成拍卖,再到办理各种地块过户手续……按照这个年头的办事效率,三个月内多半完成不了。
而梁腾从“系统”那儿争取到的几百万“临时创业金”的额度,只有区区三个月有效期。
超过三个月,那几百万临时额度,就会消失掉啊。
第二个担忧,则是担心挂到网上竞拍之后,会有人恶意竞价。把地块的价格拉抬到一个不合理的数额。
即使参与竞拍者有缴纳“竞拍保证金”,但按照以往的经验,仍有不在少数的竞拍者,用不合理高价竞得地块后,却又不在限定时间内缴齐全部地款的。
这就是网拍的一个最大不好之处。
不是说,“恶意竞拍者”本身是故意来搅局的。
人家一开始也没想着搅局,毕竟也是需要提供“保证金”的。但网上拍得头脑发热之际,有时想都不想,就是要拿下目标,结果钱花出去了,事后才追悔。
跟女同胞在双11剁手节时的表现,大同小异。
这就是宿命啊。
同样是“网拍”,李校长担心的是“流拍”,因此坚决反对网拍。梁腾却是担心太过火爆,把网拍的价格抬升几个台阶。使他白白多浪费一笔预算外的钱。
李校长不知道梁腾的“临时创业金”有效期,为三个月,以为他不赶时间的,还好心地给梁老板出了一条“毒计”。
——既然正校长刘伟光不知道如今房地产不景气,大宗地块成交量低迷之极。那就让刘校长只管去网拍。梁老板干脆跟齐大海老板通好气,两方都不参与网拍……等到“流拍”的无情事实,呈现到刘校长面前时,看他还有什么话说?!
估计老刘他只能从此认清事实。
不再给意向投资者,人为制造障碍。
吴瑕看着李校长那张貌似忠厚的圆脸,心里暗想:看不出你这家伙还真够阴险的啊。居然对自己共事多年的老同事,使出这种“釜底抽薪”的狠招!以后得多长个心眼,多提防这位胖校长。
李校长的建议,不能说不是好建议。
但不符合梁腾的实际情况。
组织一次网拍,再到“流拍”,直到刘校长认清了事实,转变了思维……这里面就要消耗太多时间。
搞不好,拖过三个月时间,才轮到你梁腾粉墨登场。
就算三个月能跟你谈妥地块转让协议,梁腾去办土地过户,也需要时间啊。
总之,梁腾没那么多时间等待。
另外,尽管如今的房地产相对于几年后,确实是低谷,“网拍”的流拍率极高。但凡事都有可能。
万一他梁腾和齐大海都不参与网拍,却让随便哪个参与“网拍”的家伙捡了便宜,就以挂牌的底价,购得了“李屋村小学”的地块呢?
出现那种情况,梁腾不吐血才怪。
正因为“网拍”存在着变数,哪怕这“变数”微小得可以忽略,但梁腾也不想去冒这样的险。
归根结底,这就是他身为穿越者“先知先觉”的弱势——如果不是知道几年后“李屋村小学”的地价,会疯涨到何等程度,梁腾也不至于如此紧张在意。对地块欲得之而后快。
他连一点很小的风险,都不愿意去冒。